曾经，中山本土房企，也发着光啊
日光之下，并无新事。
在中山的地产江湖，民企一直是核心力量。在近二十年的发展历程中，甚至可以用一句：“民企壮大，撑起中山楼市半边天”，称之也不为过。
但最近两年来，它们之流动性困难宛如被一根绳索，勒得喘不过气来。
中山本土民企同样如此，甚至更之：一部分收缩了，一部分退出了，一部分，可能在ICU里出不来。
当然，也有一部分中坚力量，仍在发着光。
在“大鳄攻城”与“喊着活下去”中前进
只是当下的份额，确实不太好看。
据财报统计，中国最大的渠道公司某壳，在过年一年里，关掉了近10000家线下门店，与此类似的是，在宣告破产清算中，也是日渐增长。
与之类似，就在上月，中山本土W与D房企，一家宣告破产重整，一家破产不成，令人唏嘘，在市场的讨论声也了了无几。
仿佛应了那句：当时代要淘汰你的时候，一声招呼也不会打。
如今的中山楼市，不管是土拍还是销售榜单，外来大鳄正占据着主导权。销售TOP10，鲜少入围；土拍当中，偶尔出现。
如果一定要扒本土房企现状，它们大抵可以分为几类：命运坎坷被收购或破产、寻找合作开发类、正准备卖完项目转向其他业务，以及尚还能打的。
有凄惨如东凤世宝广场、黄圃盛地、大信等等老牌房企，纷纷宣告破产，消失在历史河流中；也有诸如迪兴、富元、富逸、尚东等稳步前进者。
| 盛景尚峰
不可否认，面对外来大鳄的攻城之势，本土房企面临着前所未有的挑战和压力。
另一方面，在本就有限的市场下去争取更多的客户，在本就营销费用有限用打法比较单一的本土房企中，“活下去”或“闯出来”，难度再上一级。
“少了本土房企，那该有多无趣”
坦白而言，如果未来的市场上，真的没有了本土企业，那是多么的无趣。
细究过往，中山本土房企，确实是发着光的。
我们不否认，不少本土房企在产品力上，存在诸多问题，比如户型与装修偏传统一派，比如一个大城开发10几年。
甚至，个别企业物业管理也存在瑕疵。
但如果没有民企，我们要面对的问题可能更多，我们可挑选的房子，也远没现在丰富和多彩，市场上的创新，那就更少了。
想一想，还是有点令人心痛。
中山是一座以博爱的城市，可能很多人不知道，中山也是房地产市场化的先行者。在与外资开发的第一个小区，甚至比深圳还早。
首先，如果没有民营企业参与，在中山走出的雅居乐打造的凯茵，以及华鸿水云轩、大信、富元、迪兴打造的全配套小区，开启了大盘时代。
| 凯茵
它们全部是民企开发的，这容纳了多少新中山人的肉身，活生生造出一座座城。
如果没有中山本土企业的参与，中山的写字楼、商业等配套建设，脚步会放慢。
虽不像大房企那么“多才多艺”，但中山还是有不少能做到兼顾住宅以外的房企，比如利和、大信、悦盈、迪兴等。
其中，迪兴实业，作为一直扎根于中山本土的品牌开发商，有一颗推动区域价值的野心。常久不衰的地标盛景尚峰，自不必说，如今仍在进一步新建高楼地标。
旗下的德宝怡高，一座约58万平的城市巨无霸，包含了商业街、商务区、创意创业文化街等诸多配套业态。
而现在，还正在参与打造国际K15的阿丁莱。
本地房企富元与香港旭日国际集团联合开发百亿级中山新地标——中山108。高楼地标+商业街+住宅的顶配布局，建成后是不容小觑的存在。
除了地标综合体，富元还参与文旅，将在南朗建一个香山埠。
低调的悦盈，现在声音渐低。但之前的悦盈新城一度热闹非凡。目前仍在迭代打造位于街区式商业的六号小院。
半消失的大信地产，大量的新都汇商圈，砌起中山最初的商业体；如今还扛起大旗的壹加壹，仍在坚持；
声音渐小的利和，做了古镇最高楼地标综合体，以及目前中山人气最旺的利和广场。
丨利和广场，既是楼宇，也是商业代表
一向坚持高品质的富逸，也将在两年后，为中山带来一个大商业体。
能参与城市中心的建设，映射了中山本土民企的实力。
甚至可以说，没有一些本土房企的参与，中山将少了一栋栋豪宅。
比如，华鸿珑悦轩，在东区中心位置，拔高产品定位做到高溢价，部分单位一度超过4万/平。
项目也不玩虚的，样板间直接设在一楼，自带一个院子，格局堪比只有一层的别墅。
| 华鸿璟悦轩
华鸿另一个盘：华鸿璟悦轩，就在博爱七路上，你说它吵，没问题，但景观确实不错，直望高尔夫球场，各项配置也符合豪宅标准。
富逸城臻誉光车库就邀请深圳湾一号的设计团队操刀，整个车库层高3.7-7.2米，甚至还设置有采光井，把园林做到车库里。
富逸臻园，更是一直被中山人藏至心中的好盘。二手相当稳。
其实，中山不少楼市很多创新设计，都来自本土民企。
比如：“三错层”、“三重水系园林”，是华鸿首创；“空中别墅”高端住宅，华鸿顺景将其发扬光大；大社区+优质配套，是大信与迪兴的杀手锏；把园发挥到极致，富逸的创想。
而像幸福汇、华鸿、富逸、尚东，海粤这样的本土房企，对深耕中山有着固执的情怀：一定要现楼交付。
统计显示，楼盘单价能卖到2万以上的，全中山不到20盘，其中中山本土房企占了1/4个。
你知道它们的名字吗？
“找到自己的定位和市场”
更卷的楼市，中山的本土房企，该如何突围？
回看这一年来土拍，中山所拍数量不多，但出现了一个有趣的现象。
迪兴、富元、尚东、中山宇宏、中山城建，陆续拿地，它们有一些拿的地真不算好或是仅在项目旁，但也确实努力，每一家企业，都憋着一股劲。
当我们在土拍中，看到“自己人”的身影，确实蛮开心的。
所以，中山市场真的需要本土民企。
而或者说，本土民企也在中山，需要找到自己的定位和市场。
如今的它们，说没有困难是假的，幸运的是，从中央到地方，正在释放一层又一层的善意，也对部分政策进行了纠偏。
中山地方也发起一轮轮的消费券与企业团购。
民企，及本土房企，能顺利过关吗？
其实，没有房企想躺平，或许，它们还在等风来。
仍有大部分房企依然坚守阵营、谋求转身，凭借对本地市场的高度熟悉和经验积累寻求逆势突围。
格局正生变，深耕以突围。
明天（8月31日）下午，由明源不动产研究院&中山房叔主办，盛景尚峰承办的“变局年，营销破局之道”中山本土房企战略论坛将在紫马天赋拉开序幕。
参与者有迪兴、富元、富逸、合和、海粤、金乐、卓凡骐、远南、永利、新盛世、凯隆城、中汇、富居、广银等房企参与。
市场要“稳”，增量少了，想要在相对固定的市场中保住自己的蛋糕就已经很艰辛了，还想要分一杯更大的羹，难上加难。
别人家的房企，都是怎么突围的？
听听大佬们怎么说？
如何正视外来房企的压力，并在“防守”和“外扩”方面进一步发力？
这半年，楼市将出现怎样的变化？未来，又有什么新的聚焦方向，值得每一个房地产行业人士关注，发现隐藏的生存、发展之道？
8月31日，你或许能找到答案。
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